De wet inzake energieprestaties van gebouwen – kortweg GEG – bepaalt de energie-eisen voor nieuwe en bestaande gebouwen in de particuliere en openbare sector in Duitsland: de wet stelt voorschriften vast met betrekking tot warmte-isolatie, verwarmings- en klimaatbeheersingstechniek, het gebruik van hernieuwbare energiebronnen en hittebescherming. Daarnaast regelt de wet het opstellen en het gebruik van het energiecertificaat. Overtredingen van de wet op de energieprestatie van gebouwen kunnen door de autoriteiten worden bestraft als een administratieve overtreding, met een boete van maximaal 50.000 euro.
Klinkt dat belangrijk? Dat is het ook! Lees verder en ontdek alles wat u moet weten over de eisen volgens de GEG voor:
De eerste wijziging van de GEG-wet trad begin 2023 in werking. In 2025 zal er een verdere aanpassing plaatsvinden om het behalen van de klimaatdoelstellingen te bevorderen en het steunpakket uit te voeren dat in 2022 naar aanleiding van de energiecrisis werd aangenomen.
Wat is de U-waarde?
De U-waarde wordt uitgedrukt in watt per vierkante meter en per kelvin (W/(m²K)) en geeft het warmteverlies van een bouwonderdeel of bouwmateriaal aan. Deze waarde geeft aan hoe groot het warmteverlies is bij een temperatuurverschil van 1 °C over een oppervlakte van één vierkante meter – afhankelijk van de dikte en de warmtegeleidbaarheid van het bouwdeel of de bouwstof. Hoe lager de U-waarde, hoe beter de isolatie-eigenschappen.
Wat houdt warmteverlies door transmissie in?
Het warmteverlies door transmissie is de energie die via de gebouwschil ontsnapt. De omvang van dit transmissiewarmteverlies (H‘T) hangt af van de U-waarden (warmtedoorgangscoëfficiënt) van de buitenelementen, zoals het dak, de muren, ramen of deuren. Hoe lager de U-waarden, hoe geringer het energieverlies van het gebouw.
Wat is de jaarlijkse primaire energiebehoefte?
De jaarlijkse primaire energiebehoefte is de hoeveelheid energie die nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling (bij niet-woongebouwen ook voor verlichting) – inclusief het verbruik voor de opwekking, omzetting, opslag en distributie van de energie. De primaire energiebehoefte wordt bepaald aan de hand van het zogenaamde referentiegebouw.
Wat wordt bedoeld met een referentiegebouw?
Het referentiegebouw is een „virtueel hulpgebouw“ dat qua geometrie, bruikbare oppervlakte en oriëntatie overeenkomt met de geplande nieuwbouw of het te renoveren bestaande gebouw. De gebouwschil en de installatietechniek zijn hierbij zo gekozen als voorgeschreven door de GEG voor woon- respectievelijk niet-woongebouwen.
Overeenkomstig de wet inzake energie in gebouwen moeten nieuwbouwwoningen worden uitgevoerd als „Effizienzhaus 55“ en aan de volgende eisen voldoen:
Onderdeel van de bouwaanvraag is het warmte-isolatiebewijs volgens de GEG. Hiermee toont de architect, gespecialiseerde ontwerper of energieadviseur aan dat de constructie van het geplande gebouw voldoet aan de voorgeschreven jaarlijkse primaire energiebehoefte, het warmteverlies door transmissie en de zomerse warmte-isolatie ter beperking van de voor koeling benodigde energie. Na oplevering van het gebouw dient dit als basis voor het opstellen van het energiecertificaat.
Bij woongebouwen kan het GEG-bewijs worden geleverd door middel van een vereenvoudigde bewijsprocedure of door middel van de referentiegebouwmethode. Bij niet-woongebouwen is de referentiegebouwmethode verplicht.
Hierbij wordt aangetoond dat de bouwdelen van de gebouwschil over het gehele oppervlak aan bepaalde U-waarden voldoen en dat bovendien een bepaald installatieconcept voor de verwarming en de luchtverversing wordt gerealiseerd.
Te naleven U-waarden per bouwonderdeel
| Bouwonderdeel/systeem | Maximaal toegestane U-waarden volgens het referentiegebouw |
|---|---|
| Dakvlakken, bovenste vloerplaat, dakkapellen | U ≤ 0,14 W/(m²K) |
| Buitenmuren, vloerplafonds naar beneden toe tegen buitenlucht | U ≤ 0,20 W/(m²K) |
| Overige ondoorzichtige bouwdelen (kelderplafonds, wanden en plafonds naar onverwarmde ruimten, wand- en vloeroppervlakken tegen de grond enz.) | U ≤ 0,25 W/(m²K) |
| Deuren (kelder- en buitendeuren) | UD ≤ 1,2 W/(m²K) |
| Lichtkoepels en soortgelijke bouwdelen | U ≤ 1,5 W/(m²K) |
| Speciale raamdeuren (met klap-, vouw-, schuif- of hefmechanisme) | UW ≤ 1,4 W/(m²K) |
| Ramen en overige transparante bouwelementen | UW ≤ 0,90 W/(m²K) |
| Dakramen | UW ≤ 1,0 W/(m²K) |
| Warmtebruggen | ΔUWB ≤ 0,035 W/(m²K) |
Toegestane installatieconcepten
De technologieonafhankelijke referentiegebouwmethode maakt de realisatie van andere installatieconcepten mogelijk – bijvoorbeeld het gebruik van warmtekrachtkoppeling, restwarmte, vloeibare of gasvormige biomassa. De gekozen installatietechniek wordt ook hier getoetst aan een referentienorm. De berekening kan echter worden geoptimaliseerd aan de hand van specificaties van de fabrikant en exacte leidinglengtes, waardoor aanzienlijke besparingen op de berekende jaarlijkse primaire-energiebehoefte kunnen worden gerealiseerd.
De kwaliteit van de gebouwschil wordt gemeten aan de hand van het transmissiewarmteverlies (H’T), dat de U-waarden van de bouwdelen samenvat en zo een gemiddeld isolerend effect van de gebouwschil aantoont. De U-waarden van het referentiegebouw (zie hierboven) dienen bij deze procedure echter slechts als richtlijnen en mogen zowel worden overschreden als onderschreden. Dit maakt het mogelijk om economisch verantwoorde oplossingen voor de gebouwschil te realiseren.
De wet inzake energieprestaties van gebouwen (GEG) verplicht eigenaren tot het achteraf aanpassen van onroerend goed en stelt minimumnormen vast waaraan zij bij een uitbreiding of modernisering moeten voldoen. Hiervan zijn kleinere maatregelen uitgezonderd die onder de drempelwaarde blijven. Het gaat dus om werkzaamheden waarbij minder dan 10 % van een bouwonderdeel wordt vernieuwd of gerenoveerd. Hiertoe behoren bijvoorbeeld het herstellen van scheuren in het gevelpleisterwerk of het vervangen van beschadigde dakpannen.
Tip: De GEG stelt weliswaar geen eisen aan het schilderen van de gevel, maar als er toch al kosten voor schilderwerk en steigers worden gemaakt, loont het vaak de moeite om bij deze gelegenheid meteen ook de gevel te isoleren!
Aantoningsplicht voor de GEG-conforme uitvoering van moderniseringen
De GEG stelt eisen aan de U-waarde van afzonderlijke maatregelen. Bij een uitgebreide renovatie moet een totale energiebalans worden opgesteld aan de hand van de primaire-energie- of broeikasgasmethode.
Als u afzonderlijke maatregelen plant, zoals een Gevelisolatie of het vervangen van ramen, dan moeten de gewijzigde of nieuwe bouwonderdelen aan bepaalde U-waarden voldoen. Het vereiste bewijs van warmte-isolatie wordt geleverd via de zogenaamde bouwdeelmethode, waarbij de vakman met een verklaring van een gespecialiseerd aannemersbedrijf bevestigt dat de nieuwe U-waarden voldoen aan de GEG-eisen. Dit bewijs geldt als onderbouwing ten opzichte van controlerende instanties.
Deze eisen gelden niet voor monumentale gebouwen en gebouwen met een behoudenswaardige bouwstructuur.
| Bouwonderdeel/systeem | Maximale U-waarde |
|---|---|
| Schuine daken / dakhellingen, dakkapellen | U = 0,24 W/(m²·K |
| Dakramen | UW = 1,4 W/(m²·K) |
| Platte daken | U = 0,20 W/(m²·K) |
| Bovenste vloerplaat | U = 0,24 W/(m²·K) |
| Buitenmuur bij aanbrenging van isolatielagen, platen of plaatachtige bouwelementen, bekistingen of voorzetwanden, nieuwe buitenpleister | U = 0,24 W/(m²·K) |
| Ramen en raamdeuren | UW = 1,3 W/(m²·K) |
| Raamdeuren met klap-, vouw-, schuif- of hefmechanisme | UW = 1,6 W/(m²·K) |
| Buitendeuren | U = 1,8 W/(m²·K) |
| Muren en plafonds grenzend aan een onverwarmde kelder, vloerplaat | U = 0,30 W/(m²·K) |
| Plafond tegen onverwarmde kelder of vloerplaat bij aanleg of renovatie van de vloer aan de verwarmde zijde | U = 0,50 W/(m²·K) |
| Plafonden die aan de onderzijde grenzen aan buitenlucht | U = 0,24 W/(m²·K) |
Wilt u uw gebouw renoveren en bijvoorbeeld de ramen, deuren en verwarming vervangen en de gebouwschil isoleren, dan dient u – net als bij nieuwbouw – de primaire energiebehoefte of de uitstoot van broeikasgassen te berekenen. Het energieverbruik mag echter hoger liggen dan dat van een vergelijkbare nieuwbouw (referentiegebouw). Houd er rekening mee dat de indiening van een berekening van de uitstoot van broeikasgassen door de bouwautoriteit moet worden goedgekeurd.
Te naleven U-waarden bij de renovatie van woongebouwen
| Bouwonderdeel/systeem | Referentiehuis U-waarde |
|---|---|
| Dak, bovenste vloerplaat, wanden naar de buitenzijde | U = 0,20 W/(m²·K) |
| Dakramen, glazen daken en lichtstroken | UW = 1,4 W/(m²·K) |
| Buitenmuur, vloer tegen buitenlucht | U = 0,28 W/(m²·K) |
| Ramen, raamdeuren | UW = 1,3 W/(m²·K) |
| Buitendeuren, deuren naar onverwarmde ruimtes | U = 1,8 W/(m²·K) |
| Buitenmuur tegen de grond, vloerplaat, muren en plafonds naar onverwarmde ruimtes | U = 0,35 W/(m²·K) |
Het is aan u om te bepalen met welke maatregelen u het maximaal toegestane warmteverlies via de constructie binnen de grenzen houdt.
Dak
Indien u de dakbedekking, inclusief lattenwerk en bekisting, wilt vervangen of opnieuw wilt aanleggen, schrijft de wet op de energieprestatie van gebouwen voor dat de warmte-isolatie moet worden gecontroleerd en, indien nodig, moet worden aangevuld.
Bovenste vloerplaat
Indien het bovenste vloerplafond van uw pand nog niet voldoet aan de minimale warmte-isolatie volgens DIN 4108-2, bent u volgens de GEG verplicht tot het achteraf aanbrengen van warmte-isolatie. Het is ook voldoende als het dak boven het bovenste vloerplafond aan de minimale warmte-isolatie voldoet. Dit is vaak al het geval bij houten balkenplafonds en plafonds in massieve bouw (vanaf ca. 1969).
Uitzonderingen: Als eigenaar van een een- of tweegezinswoning bent u vrijgesteld van de verplichting tot achteraf aanbrengen van warmte-isolatie, indien u de woning al vóór februari 2002 zelf bewoonde. Mocht u de woning verkopen, dan moet de nieuwe eigenaar echter binnen twee jaar zorgen voor de achteraf aan te brengen warmte-isolatie. U bent eveneens vrijgesteld van de verplichting tot het achteraf aanbrengen van isolatie in het plafond van de bovenste verdieping indien uw gebouw minder dan vier maanden per jaar wordt verwarmd tot minimaal 19 °C.
Leidingen
Nieuwe verwarmingsleidingen en warmwaterleidingen in onverwarmde ruimtes, zoals bijvoorbeeld de kelder, moeten volgens de GEG-wet worden geïsoleerd.
Kelder & vloer op de begane grond
Wanneer u buitenbekledingen, bekistingen, vochtbarrières of drainages aanbrengt of vernieuwt, dient u voor het kelderplafond, de keldermuren en de perimeterisolatie een U-waarde van 0,30 W/m²K of minder te realiseren. Bij vernieuwing van de vloer op de begane grond dient een U-waarde van 0,50 W/m²K in acht te worden genomen. U bent hiervan vrijgesteld indien de genoemde bouwdelen overeenkomstig de voorschriften inzake energiebesparing na 31 december 1983 zijn gebouwd of vernieuwd.
Vrijstelling van de GEG-eisen
Indien de renovatiekosten zich niet binnen een redelijke termijn terugverdienen, kunt u vrijstelling krijgen van de eisen van de wet op de energieprestatie van gebouwen.
Bij een aanbouw met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m² volstaat een eenvoudig warmte-isolatiebewijs volgens de bouwdeelmethode. Indien niet meer dan 10 % van het totale oppervlak van de betreffende bouwdelen wordt gewijzigd, geldt de bagatelleregel en zijn er geen bijzondere eisen van toepassing. U mag de kwaliteit van het gebouw echter niet verslechteren.
Als u meer dan 50 m² gebruiksoppervlakte aanbouwt, moet bovendien de warmte-isolatie in de zomer worden aangetoond.
Als u uw woongebouw uitbreidt met verwarmde of gekoelde ruimtes, gelden de eisen voor nieuwbouw: de nieuwe buitenbouwdelen, zoals gevel, dak en ramen, mogen niet meer dan 1,2 keer het warmteverlies door transmissie van het referentiegebouw bedragen. Bij niet-woongebouwen moet de warmtedoorgangscoëfficiënt (U-waarde) in dat geval onder 1,25 keer de maximumwaarde blijven.
